Quy định sửa chữa căn hộ chung cư giúp cho chủ sở hữu căn hộ nắm rõ được các hạng mục cần xin giấy phép trước khi sửa chữa, giới hạn sửa chữa nhà chung cư, quyền sửa chữa nhà chung cư…  

Quy định về sửa chữa căn hộ chung cư  

Do đặc điểm kiến trúc của tòa nhà/chung cư nên khi sửa chữa căn hộ chung cư riêng lẻ có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ tòa nhà/chung cư và những căn hộ khác. Vì vậy, pháp luật có quy định về những hạng mục cần và không cần phải xin giấy phép sau đây:  

Những hạng mục không cần phải xin giấy phép khi sửa chữa căn hộ chung cư  

Đối với trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được phép sửa chữa, thay thế đồ nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và các chủ sở hữu căn hộ chung cư khác.  

Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt thêm thiết bị thì phải đảm bảo không làm biến đổi, biến dạng hoặc hư hỏng kết cấu của tòa nhà/chung cư.  

Những hạng mục phải xin giấy phép khi xây dựng, cải tạo nhà chung cư  

Điều 6, Luật Nhà ở quy định các hành vi bị nghiêm cấm đối với chủ sở hữu nhà chung cư: chiếm dụng diện tích nhà ở, không gian chung, các phần thuộc sở hữu chung, của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế các phần sở hữu riêng. 

Điều 87, Khoản 2 có quy định rõ: Cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định, pháp luật về xây dựng; thực hiện cải tạo căn hộ chung cư theo đúng dự án đã được phê duyệt, trong trường hợp pháp luật yêu cầu lập dự án. Nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước thì việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo Điều 90 của luật này.  

Những hạng mục cần xin giấy phép khi sửa chữa căn hộ chung cư bao gồm: thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi kết cấu riêng của của căn hộ chung cư. Chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện cải tạo, sửa chữa nhà chung cư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.  

Quy định về các hạng mục sửa chữa chung cư.

Mẫu đơn xin sửa chữa chung cư  

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

———————- 

ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ 

(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ) 

Kính gửiBan quản lý tòa nhà: …………………… 

Tôi là:… ………..…………………. hiện là Chủ sở hữu căn hộ…………………… 

Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ……………………………… 

Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. 

Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm. 

Tôi xin cam kết: 

– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà. 

– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư. 

– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có. 

– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra. 

Kiến nghị: 

– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo. 

– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm. 

Tôi xin chân thành cảm ơn! 

….………, ngày…….tháng……..năm 201… 

CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ: 

(Ký, ghi rõ họ tên) 

Lưu ý về quy định sửa chữa căn hộ chung cư  

Quyền sửa chữa nhà chung cư  

Nhà chung cư sẽ chia thành phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Chính vì thế, việc sửa chữa căn hộ chung cư phải tuân thủ các quy định về pháp luật như:  

Giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư

  • Hoạt động sửa chữa nhỏ căn hộ chung cư.  
  • Hoạt động sửa chữa định kỳ căn hộ chung cư.  
  • Sửa chữa lớn phần xây dựng của nhà chung cư.  
  • Điều kiện và giới hạn sửa chữa căn hộ chung cư.  

Giới hạn sửa chữa nhà chung cư 

  • Cấm lấn chiếm diện tích nhà ở trái pháp luật. 
  • Cấm lấn chiếm phần diện tích chung, không gian chung của chủ sở hữu khác.  
  • Tự ý thay đổi phần kết cấu chịu lực và phần diện tích riêng của nhà chung cư.  
  • Hoạt động sửa chữa nhà chung cư phía bên trong không được làm thay đổi kết cấu chịu lực. Quá trình sửa chữa không được làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.  
  • Công trình sửa chữa phía bên ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Chủ sở hữu lưu ý về quy định sửa chữa căn hộ chung cư.

Quy định về điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Chủ sở hữu căn hộ chung cư khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cần tuân thủ quy định của pháp luật. Đồng thời, tuân thủ quy định, hướng dẫn có trong bản nội quy quản lý & sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư đề ra.  

Khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cần xin phép chủ đầu tư tòa nhà/chung cư và thông báo cho chủ sở hữu liền kề.  

Những thủ tục cần phải hoàn tất khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư:  

  • Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư trong trường hợp căn hộ chung cư không được miễn giấy phép.  
  • Thông báo việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư với chủ đầu tư.  
  • Xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư.  

Thủ tục xin sửa chữa căn hộ chung cư  

Thủ tục xin sửa chữa căn hộ chung cư gồm có những giấy tờ sau:  

  • Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa căn hộ thuộc quyền sở hữu của người làm đơn. 
  • Cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất rắn trong quá trình xây dựng.  
  • Bản sao công chứng những giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.  
  • Cung cấp hình ảnh mặt đứng của ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa và các hình ảnh có liên quan đến việc thi công sửa chữa căn hộ. 
  • 04 bản thiết kế sửa chữa căn hộ chung cư.  

Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư, bạn phải nộp hồ sơ này tại phòng quản lý đô thị thành phố, kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện.  

Thời gian xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ là 15 ngày tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.  

Sửa chữa căn hộ chung cư tùy thuộc vào từng hạng mục sửa chữa, cải tạo mà cần sự chấp thuận của chủ đầu tư, chủ sở hữu căn hộ liền kề, pháp luật Việt Nam. Nắm rõ những hạng mục cần xin giấy phép khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư sẽ giúp bạn tiến hành sửa chữa căn hộ nhanh chóng, thuận tiện mà không vi phạm pháp luật và làm ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.  

Có thể bạn quan tâm

phi-de-xe-o-chung-cu-01

Xe gửi ở chung cư được thu phí theo nguyên tắc nào?

Ngày đăng: 08/11/2022 - 10:00 Sáng

Anh Thăng bức xúc vì trong 5 năm, ban quản lý chung cư tăng phí giữ xe tới ba lần,

lan-chiem-hanh-lang-chung-cu

Lấn chiếm hành lang chung cư bị xử phạt như thế nào?  

Ngày đăng: 09/12/2022 - 1:53 Chiều

Hành lang chung cư tôi sống thường xuyên xảy ra tình trạng lấn chiếm làm chỗ phơi quần áo, tổ

bai-do-xe-chung-cu

Quy định về kích thước tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư  

Ngày đăng: 06/12/2022 - 5:01 Chiều

Bãi đỗ xe chung cư là một trong những vấn đề quan trọng, nhận được sự quan tâm của nhiều

ky-ket-thoa-thuan-hop-tac

InfoCity và công ty Quản lý Vận hành Tòa nhà Thiên Vân Home ký kết thỏa thuận hợp tác đồng hành quản lý tòa nhà/chung cư 

Ngày đăng: 18/10/2022 - 2:56 Sáng

Sáng ngày 17/10/2022 tại văn phòng công ty Quản lý Vận hành Tòa nhà Thiên Vân Home (Tp. Hồ Chí

he-thong-phong-chay-chua-chay

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là gì? Gồm những thiết bị cơ bản nào?

Ngày đăng: 31/10/2022 - 9:29 Sáng

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) có vai trò phát hiện, báo động sự cố hỏa hoạn, đám cháy

InfoPlus và Bespin Global ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đưa giải pháp công nghệ OTAC vào thành phố thông minh 

Ngày đăng: 04/10/2022 - 9:02 Sáng

Ngày 28/09/2022 tại trụ sở chính công ty InfoPlus tòa nhà 81 Trần Thái Tông đã diễn ra lễ ký

tieu-chi-xep-hang-va-phan-hang-nha-chung-cu-2023

Tiêu chí xếp hạng và phân hạng nhà chung cư mới nhất 2023 

Ngày đăng: 04/01/2023 - 2:29 Chiều

Tiêu chí xếp hạng và phân hạng nhà chung cư 2023 được dùng để xác định giá trị của nhà

quy-dinh-sua-chua-can-ho-chung-cu

Quy định sửa chữa căn hộ chung cư, ai là người có thẩm quyền quyết định?  

Ngày đăng: 29/12/2022 - 3:11 Chiều

Quy định sửa chữa căn hộ chung cư giúp cho chủ sở hữu căn hộ nắm rõ được các hạng

mau-noi-quy-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu

Tham khảo mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất 2023 

Ngày đăng: 28/12/2022 - 10:21 Sáng

Mẫu nội quy quản lý nhà chung cư 2023 là văn bản thường dùng trong công tác quản lý, điều

quang-cao-chung-cu-thang-may

Quảng cáo thang máy chung cư cần thủ tục và điều kiện gì? 

Ngày đăng: 27/12/2022 - 2:13 Chiều

Thang máy chung cư là một trong những địa điểm thích hợp, tiếp cận được nhiều người, đối tượng quan

thu-chi-tai-chinh-chung-cu

Cẩm nang hoạt động thu chi tài chính nhà chung cư

Ngày đăng: 22/12/2022 - 4:34 Chiều

Hoạt động thu chi tài chính nhà chung cư minh bạch, rõ ràng không chỉ giúp BQT, BQL tối ưu

trang-tri-noel-sanh-chung-cu-15

Những ý tưởng độc đáo trang trí noel sảnh chung cư lung linh trong mùa Giáng sinh 2022 

Ngày đăng: 22/12/2022 - 2:55 Chiều

Trang trí Noel sảnh chung cư là một trong những từ khóa nhận được nhiều sự quan tâm trong dịp

Hue-Innovation-Day-2022-03

Điểm lại những hình ảnh đáng nhớ của Phần mềm Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity trong Sự kiện “Huế – Sáng tạo để phát triển bền vững năm 2022

Ngày đăng: 19/12/2022 - 1:24 Chiều

Ngày 16/12/2022 vừa qua, Ban lãnh đạo Phần mềm Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity đã tham gia Diễn đàn

luat-quan-ly-nha-chung-cu

Luật quản lý nhà chung cư và những quy định cần nắm rõ khi quản lý tòa nhà    

Ngày đăng: 15/12/2022 - 4:57 Chiều

Ban Quản lý (BQL) nhà chung cư cần nắm vững những quy định gì trong luật quản lý nhà chung

Lễ Ký kết Thỏa thuận Hợp tác đồng hành Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity – Dự án The Sol Residence

Ngày đăng: 14/12/2022 - 2:25 Chiều

Ngày 14/12/2022, tại trụ sở văn phòng InfoPlus (công ty chủ quản Phần mềm Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity)

quy-trinh-cuu-ho-thang-may

Quy trình cứu hộ thang máy chung cư đảm bảo an toàn cho cư dân  

Ngày đăng: 13/12/2022 - 3:22 Chiều

Thang máy là vật dụng thiết yếu giúp cư dân di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, thuận tiện. Trong

nuoc-sinh-hoat-chung-cu-02

Làm như thế nào để kiểm tra nước sinh hoạt tại chung cư?  

Ngày đăng: 12/12/2022 - 5:57 Chiều

Nguồn nước sinh hoạt tại nhiều tòa nhà/chung cư có chứa nhiều vi khuẩn, hóa chất gây ảnh hưởng trực

huong-dan-su-dung-phan-mem-infocity-01

Sự kiện triển khai đào tạo, hướng dẫn sử dụng phần mềm InfoCity cho cư dân chung cư Res Green Tower  

Ngày đăng: 07/12/2022 - 1:56 Chiều

Vào ngày 05/12/2022, tại chung cư Res Greeen Tower (7A Thoại Ngọc Hầu, Phú Trung, Tân Phú, Thành phố Hồ

mau-bien-ban-hop-ban-quan-tri-nha-chung-cu

Mẫu biên bản họp Hội nghị nhà chung cư  

Ngày đăng: 05/12/2022 - 4:58 Chiều

Hội nghị nhà chung cư là một trong những hội nghị quan trọng được tổ chức tại các tòa nhà

bao-tri-nha-chung-cu

Bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào? Những điều cần biết về bảo trì nhà chung cư

Ngày đăng: 28/11/2022 - 3:18 Chiều

Bảo trì nhà chung cư là gì và bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào? Hãy cùng InfoCity

quy-dinh-so-huu-nha-chung-cu-01

Quy định sở hữu nhà chung cư có nên giữ nguyên hay không?

Ngày đăng: 28/11/2022 - 1:11 Chiều

Nếu quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình

mau-bien-ban-tu-kiem-tra-pccc-03

Mẫu biên bản tự kiểm tra PCCC 2022 dành cho BQL

Ngày đăng: 23/11/2022 - 1:11 Chiều

Biên bản tự kiểm tra PCCC 2022 được dùng khi các cơ sở, hộ gia đình, doanh nghiệp hoặc cơ

InfoPlus Khai Trương Văn Phòng Mới Xây Dựng Môi Trường Làm Việc Gắn Kết, Trẻ Trung

Ngày đăng: 14/11/2022 - 10:37 Sáng

Nhằm mở rộng quy mô văn phòng làm việc, tăng cường khả năng cung ứng dịch vụ công nghệ số,

xu-huong-cong-nghe-bat-dong-san

Những xu hướng công nghệ bất động sản 2023 – 2026: Làm thế nào để trở thành người dẫn đầu xu hướng ?

Ngày đăng: 10/11/2022 - 11:14 Sáng

Kỷ nguyên kỹ thuật số hiện đại mang đến nhiều công nghệ đặc biệt cho ngành bất động sản (BĐS).

phi-can-ho-chung-cu

Tôi có phải trả nợ phí căn hộ chung cư cho chủ cũ của căn hộ hay không?

Ngày đăng: 09/11/2022 - 10:18 Sáng

Xin hỏi luật sư, BQL làm như vậy có đúng với quy định của pháp luật hay không? Trách nhiệm

noi-quy-toa-nha-van-phong

Tổng hợp nội quy quản lý tòa nhà văn phòng chi tiết từ A – Z

Ngày đăng: 04/11/2022 - 5:35 Chiều

Tòa nhà văn phòng muốn hoạt động ổn định, hiệu quả cần có những quy định, nội quy riêng. Hãy

cu-dan-phien-vi-can-ho-bien-tuong-thanh-van-phong

Chuyện ghi ở chung cư: Cư dân phiền vì căn hộ biến tướng thành văn phòng

Ngày đăng: 04/11/2022 - 11:40 Sáng

Mặc dù đã có quy định về Luật Nhà ở năm 2014, tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chung

quan-ly-bai-giu-xe-chung-cu-03

Giải pháp quản lý bãi đỗ xe thông minh, an toàn cho tòa nhà chung cư

Ngày đăng: 03/11/2022 - 5:19 Chiều

Quản lý bãi đỗ xe thông minh, an toàn giúp BQL phát hiện và xử lý kịp thời các sự

duong-ong-nuoc-chung-cu (2)

Đường ống nước chung cư được bảo hành thế nào?

Ngày đăng: 02/11/2022 - 3:50 Sáng

Luật sư Phạm Thanh Bình cho rằng việc xử lý sự cố ngập nước còn phụ thuộc vào thời gian

nep-song-van-minh-01

Xây dựng nếp sống văn minh ở chung cư như thế nào?

Ngày đăng: 01/11/2022 - 2:53 Sáng

Xây dựng nếp sống văn minh, hiện đại ở tòa nhà/chung cư là việc hết sức cần thiết nhằm xây

Số hóa quản lý tòa nhà/chung cư trên điện thoại thông minh – Giải pháp quản lý BĐS thông minh dẫn đầu xu hướng công nghệ

Ngày đăng: 28/10/2022 - 7:06 Sáng

Quản lý tòa nhà/ chung cư bằng điện thoại thông minh (Mobile app) được coi là xu thế mới trong

quan-ly-hop-dong

Quy trình quản lý hợp đồng cho thuê tòa nhà, chung cư chuyên nghiệp nhất hiện nay

Ngày đăng: 27/10/2022 - 9:32 Sáng

Quản lý hợp đồng thuê tòa nhà/chung cư được coi là một tỏng những công việc cần thiết, quan trọng

quy-trinh-quan-ly-cu-dan-chung-cu

Xây dựng quy trình quản lý cư dân tòa nhà, chung cư hiệu quả, toàn diện

Ngày đăng: 26/10/2022 - 10:38 Sáng

Quy trình quản lý cư dân tòa nhà/chung cư hiệu quả, toàn diện giúp nâng tầm giá trị bất động

ban-quan -tri-nha-chung-cu-01

Chuyện ghi ở chung cư: Quản trị chung cư và “chìa khóa” chấm dứt tranh chấp

Ngày đăng: 26/10/2022 - 3:02 Sáng

Thời trước, Ban quản trị chung cư được coi là nơi sinh hoạt của những người về hưu hoặc nếu

quan-ly-ky-thuat-toa-nha

Quản lý kỹ thuật tòa nhà chung cư như thế nào để phát huy hiệu quả tối đa?

Ngày đăng: 25/10/2022 - 9:44 Sáng

Quy trình quản lý kỹ thuật tòa nhà/chung cư chuyên nghiệp, hiệu quả không chỉ giúp BQL nâng cao năng

hoi-nghi-nha-chung-cu

Hội nghị nhà chung cư là gì? Cần chú ý những điểm gì khi tổ chức hội nghị nhà chung cư

Ngày đăng: 25/10/2022 - 2:53 Sáng

Hội nghị nhà chung cư là gì? Chủ đầu tư, BQT, BQL cần chú ý điểm gì khi tổ chức

phi-quan-ly-van-hanh-chung-cu

Cách tính phí quản lý chung cư và những thông tin từ a-z liên quan đến phí quản lý chung cư

Ngày đăng: 24/10/2022 - 4:49 Sáng

Phí quản lý chung cư cùng với các loại phí khác như: điện nước, trông giữ xe… là những khoản

ban-quan-tri-nha-chung-cu

Ban Quản trị tòa nhà/chung cư là gì? BQT có quyền hạn và trách nhiệm như thế nào?

Ngày đăng: 21/10/2022 - 9:12 Sáng

Ban quản trị có vai trò quan trọng trong việc điều hành, đảm bảo quyền lợi cho cư dân sinh

InfoCity thông báo lịch nghỉ lễ quốc khánh 2-9

Ngày đăng: 31/08/2022 - 2:58 Sáng

InfoCity thông báo tới quý khách hàng, đối tác lịch nghỉ lễ Quốc Khánh 2-9 sắp tới theo quy định

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit

Ngày đăng: 10/07/2022 - 1:53 Sáng

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Quisque porta id mauris sit amet fringilla. Nunc lacus purus, sollicitudin et

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit

Ngày đăng: 10/07/2022 - 1:52 Sáng

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Quisque porta id mauris sit amet fringilla. Nunc lacus purus, sollicitudin et