Quy định sửa chữa căn hộ chung cư, ai là người có thẩm quyền quyết định?  

Quy định sửa chữa căn hộ chung cư giúp cho chủ sở hữu căn hộ nắm rõ được các hạng mục cần xin giấy phép trước khi sửa chữa, giới hạn sửa chữa nhà chung cư, quyền sửa chữa nhà chung cư…  

Quy định về sửa chữa căn hộ chung cư  

Do đặc điểm kiến trúc của tòa nhà/chung cư nên khi sửa chữa căn hộ chung cư riêng lẻ có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ tòa nhà/chung cư và những căn hộ khác. Vì vậy, pháp luật có quy định về những hạng mục cần và không cần phải xin giấy phép sau đây:  

Những hạng mục không cần phải xin giấy phép khi sửa chữa căn hộ chung cư  

Đối với trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được phép sửa chữa, thay thế đồ nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung và các chủ sở hữu căn hộ chung cư khác.  

Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt thêm thiết bị thì phải đảm bảo không làm biến đổi, biến dạng hoặc hư hỏng kết cấu của tòa nhà/chung cư.  

Những hạng mục phải xin giấy phép khi xây dựng, cải tạo nhà chung cư  

Điều 6, Luật Nhà ở quy định các hành vi bị nghiêm cấm đối với chủ sở hữu nhà chung cư: chiếm dụng diện tích nhà ở, không gian chung, các phần thuộc sở hữu chung, của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế các phần sở hữu riêng. 

Điều 87, Khoản 2 có quy định rõ: Cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định, pháp luật về xây dựng; thực hiện cải tạo căn hộ chung cư theo đúng dự án đã được phê duyệt, trong trường hợp pháp luật yêu cầu lập dự án. Nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước thì việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo Điều 90 của luật này.  

Những hạng mục cần xin giấy phép khi sửa chữa căn hộ chung cư bao gồm: thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi kết cấu riêng của của căn hộ chung cư. Chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện cải tạo, sửa chữa nhà chung cư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và được sự đồng ý của chủ đầu tư.  

Mẫu đơn xin sửa chữa chung cư  

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

———————- 

ĐƠN XIN SỬA CHỮA CĂN HỘ 

(V/v: Sửa chữa thay đổi nội thất trong căn hộ) 

Kính gửi: Ban quản lý tòa nhà: …………………… 

Tôi là:… ………..…………………. hiện là Chủ sở hữu căn hộ…………………… 

Thuộc Tòa……………… theo Giấy chứng nhận số: ……………………………… 

Qua thời gian tôi sử dụng căn hộ trên thực tế do đặc điểm kiến trúc căn hộ tôi nhận thấy cần điều chỉnh một ít về nội thất trong căn hộ của mình để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. 

Với mong muốn này tôi xin Ban quản lý tòa nhà cho phép chúng tôi thi công điều chỉnh căn hộ của tôi theo bản vẽ thiết kế điều chỉnh căn hộ mà tôi đã gửi kèm. 

Tôi xin cam kết: 

– Những thay đổi trong thiết kế điều chỉnh sẽ chỉ bao gồm thay đổi vị trí một số bức tường ngăn phòng, vách trần, hệ thống đèn, không thay đổi các vị trí cửa sổ, cửa chính, các kích thước cửa (cao x rộng x sâu), hệ thống kỹ thuật khác hay kết cấu chịu lực của tòa nhà. 

– Hệ thống thoát nước, chất thải vẫn nằm trong phạm vi ô sàn vệ sinh giữ nguyên, chỉ thay đổi vị trí thiết bị theo bản vẽ điều chỉnh, các hệ thống cấp thoát nước khác vẫn giữ nguyên như thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư. 

– Tôi cam đoan hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết cấu căn hộ của mình và những ảnh hưởng gây ra nếu có. 

– Thực hiện nghiêm túc các yêu cầu phù hợp khác mà Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà đưa ra. 

Kiến nghị: 

– Tôi mong muốn Ban quản lý tòa nhà sẽ cấp phép để chúng tôi kịp thời thi công sửa chữa căn hộ của tôi theo đúng như bản vẽ kỹ thuật đã điều chỉnh kèm theo. 

– Trong quá trình thi công hoàn thiện mọi chi phí chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm. 

Tôi xin chân thành cảm ơn! 

….………, ngày…….tháng……..năm 201… 

CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ ĐẠI DIỆN BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ: 

(Ký, ghi rõ họ tên) 

Lưu ý về quy định sửa chữa căn hộ chung cư  

Quyền sửa chữa nhà chung cư  

Nhà chung cư sẽ chia thành phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Chính vì thế, việc sửa chữa căn hộ chung cư phải tuân thủ các quy định về pháp luật như:  

Giới hạn việc sửa chữa nhà chung cư

• Hoạt động sửa chữa nhỏ căn hộ chung cư.  
• Hoạt động sửa chữa định kỳ căn hộ chung cư.  
• Sửa chữa lớn phần xây dựng của nhà chung cư.  
• Điều kiện và giới hạn sửa chữa căn hộ chung cư.  

Giới hạn sửa chữa nhà chung cư 

• Cấm lấn chiếm diện tích nhà ở trái pháp luật. 
• Cấm lấn chiếm phần diện tích chung, không gian chung của chủ sở hữu khác.  

• Tự ý thay đổi phần kết cấu chịu lực và phần diện tích riêng của nhà chung cư.  
• Hoạt động sửa chữa nhà chung cư phía bên trong không được làm thay đổi kết cấu chịu lực. Quá trình sửa chữa không được làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.  

• Công trình sửa chữa phía bên ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Quy định về điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

Chủ sở hữu căn hộ chung cư khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cần tuân thủ quy định của pháp luật. Đồng thời, tuân thủ quy định, hướng dẫn có trong bản nội quy quản lý & sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư đề ra.  

Khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cần xin phép chủ đầu tư tòa nhà/chung cư và thông báo cho chủ sở hữu liền kề.  

Những thủ tục cần phải hoàn tất khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư:  

• Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư trong trường hợp căn hộ chung cư không được miễn giấy phép.  
• Thông báo việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư với chủ đầu tư.  
• Xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư.  

Thủ tục xin sửa chữa căn hộ chung cư  

Thủ tục xin sửa chữa căn hộ chung cư gồm có những giấy tờ sau:  

• Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa căn hộ thuộc quyền sở hữu của người làm đơn. 
• Cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất rắn trong quá trình xây dựng.  
• Bản sao công chứng những giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.  
• Cung cấp hình ảnh mặt đứng của ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa và các hình ảnh có liên quan đến việc thi công sửa chữa căn hộ. 
• 04 bản thiết kế sửa chữa căn hộ chung cư.  

Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư, bạn phải nộp hồ sơ này tại phòng quản lý đô thị thành phố, kinh tế và hạ tầng các huyện, ủy ban nhân dân cấp huyện.  

Thời gian xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sẽ là 15 ngày tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.  

Sửa chữa căn hộ chung cư tùy thuộc vào từng hạng mục sửa chữa, cải tạo mà cần sự chấp thuận của chủ đầu tư, chủ sở hữu căn hộ liền kề, pháp luật Việt Nam. Nắm rõ những hạng mục cần xin giấy phép khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư sẽ giúp bạn tiến hành sửa chữa căn hộ nhanh chóng, thuận tiện mà không vi phạm pháp luật và làm ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.