Cách tính phí quản lý chung cư và những thông tin từ a-z liên quan đến phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư cùng với các loại phí khác như: điện nước, trông giữ xe… là những khoản phí mà mỗi cư dân phải đóng hàng tháng cho BQL để vận hành tòa nhà/chung cư. Hiểu rõ về mục đích sử dụng, cách tính phí quản lý chung cư giúp đảm bảo quyền lợi cho cư dân, BQL minh bạch thông tin, tối ưu hoạt động vận hành…

Nội dung bài viết

Phí quản lý vận hành chung cư là gì?

Theo Điều 31, Thông tư số 02/2016/TT- BXD phí quản lý chung cư là khoản phí mỗi cư dân, chủ sở hữu căn hộ, người thuê nhà phải đóng định kỳ hàng tháng cho BQT, BQL để chi trả cho các hoạt động vận hành tòa nhà/chung cư.

*Phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư là gì?*

Phí quản lý chung cư chi cho những mục đích gì?

Phí quản lý vận hành chung cư được BQT cân đối, phân bổ cho những mục đích sau:

Chi cho dịch vụ an ninh của tòa nhà/chung cư: Phí dịch vụ vận hành chung cư được chi cho dịch vụ bảo vệ, nhân viên bảo vệ nhằm đảm bảo an ninh cho tòa nhà/chung cư.
Chi cho dịch vụ vệ sinh: Phí dịch vụ chung cư được dùng để chi trả cho các dịch vụ vệ sinh lau dọn hàng lang, thu gom rác, quét dọn sảnh, sân chung…
Dịch vụ chăm sóc cảnh quan, cây xanh, vườn hoa, trang trí khu vực công cộng trong tòa nhà.
Chi trả cho hoạt động vận hành, bảo dưỡng các tiện ích trong tòa nhà/chung cư như máy bơm nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy…

Ngoài ra, phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư còn được dùng để chi trả cho các hoạt động vận hành tòa nhà chung cư khác.

Cách tính phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư

Tùy thuộc vào từng tòa nhà/chung cư mà có cách tính phí quản lý vận hành riêng, đa dạng. Căn hộ chung cư càng cao cấp thì mức phí quản lý vận hành càng cao. Mức phí quản lý vận hành chung cư trung bình hiện nay giao động từ 3.000 – 50.000 vnđ/m²/tháng.

Theo điều 30, Thông tư số 02/2016/TT – BXD, mức phí quản lý chung cư được tính bằng mức giá quy định nhân với diện tích căn hộ được quy định trong sổ hồng, cụ thể như sau:

Phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư = Giá dịch vụ tòa nhà/chung cư (vnđ/m²/tháng) x Diện tích căn hộ (m²) hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.

*Cách tính phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư*

Cách tính phí quản lý vận hành chung cư theo diện tích của căn hộ

Theo điều 30 Thông tư số 02/2016/TT – BXD diện tích căn hộ để tính phí quản lý vận hành chung cư được quy định như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.”

Theo đó, tùy vào diện tích của từng căn hộ và đơn giá riêng của tòa nhà/chung cư mà chủ sở hữu sẽ phải đóng mức phí khác nhau.

Đối với căn hộ chung cư thuộc sở hữu Nhà nước việc thu phí quản lý vận hành chung cư sẽ được quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở như sau:

Khu vực Hà Nội:

Loại nhà chung cư	Giá tối thiểu (vnđ/m²/tháng)	Giá tối đa (vnđ/m²/tháng)
Nhà chung cư không có thang máy	700	5.000
Nhà chung cư có thang máy	1.200	16.500

Khu vực thành phố Hồ Chí Minh

Loại nhà chung cư	Giá tối thiểu (vnđ/m²/tháng)	Giá tối đa (vnđ/m²/tháng)
Nhà chung cư không có thang máy	500	3.000
Nhà chung cư có thang máy	1.500	6.000

Mức phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư chưa gồm mức phí các dịch vụ thêm: bể bơi, tắm hơi, sân tennis, internet, truyền hình cáp, dịch vụ khác, thuế GTGT. Mức phí dịch vụ quản lý vận hành trên được dùng làm cơ sở để thỏa thuận trong các hợp đồng mua bán, thuê nhà.

Phí quản lý vận hành chung cư có phải chịu thuế GTGT hay không?

Theo quy định thì phí quản lý vận hành chung cư chịu thuế GTGT là 10%. Theo đó, BQL chung cư là đơn vị thu, tính thuế và nộp thuế GTGT theo quy định của pháp luật. Sau khi BQL đóng thuế GTGT chủ căn hộ chung cư sẽ nhận được hóa đơn theo quy định.

Phí quản lý chung cư là một trong những loại phí quan trọng mà mỗi cư dân, chủ sở hữu căn hộ, người thuê cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo quyền lợi cho bản thân khi sinh sống tại các tòa nhà/chung cư. Hy vọng với những thông tin ở bài viết này, bạn đã có thêm kiến thức về phí quản lý vận hành tòa nhà/chung cư.