Cư dân bị mất trộm ở chung cư, ai sẽ là người chịu trách nhiệm?

Cư dân bị mất trộm ở chung cư, ai sẽ là người chịu trách nhiệm?

Cư dân: Nhà tôi ở chung cư, mỗi tháng đều phải đóng phí quản lý an ninh cho ban quản lý. Luật sư cho tôi hỏi, nếu nhà tôi xảy ra mất trộm tài sản thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm?

Luật sư Phạm Thanh Bình:

Căn cứ theo quy định tại Thông tư số 97/2006/TT – BTC ngày 16/10/2006 của Bộ Tài chính, phí an ninh trật tự được áp dụng thu với các cư dân, hộ gia đình và tổ chức trên đại bàn địa phương. Phí an ninh được coi là nguồn kinh phí của Quỹ an ninh trật tự của địa phương với mục đích hỗ trợ thêm cho hoạt động giữ gìn an ninh trật tự của công an xã, phường, đội dân phòng, tổ tuần tra.

Phí an ninh được quy định thu tối đa:

• Không vượt quá 5.000 vnđ/hộ/tháng đối với hộ gia đình không sản xuất kinh doanh.
• Không vượt quá 20.000 vnđ/hộ/tháng đối với hộ gia đình có hoạt động sản xuất kinh doanh.
• Tối đa 50.000 vnđ/đơn vị/tháng đối với đơn vị hành chính, sự nghiệp.
• Tối đa 100.000 vnđ/ cơ sở/tháng đối với cơ sở sản xuất, kinh doanh.

Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị số 24/2007/CT -TTg ngày 01/11/2007 về việc thực hiện quy định của pháp luật về thu phí, lệ phí, chính sách huy động và sử dụng các khoản đóng của người dân. Theo Chỉ thị, các tổ chức, cá nhân được miễn phí an ninh trật tự.

Theo Công văn số 2091/BTC – CST ngày 25/02/2008 hướng dẫn về việc miễn phí an ninh trật tự: Miễn phí an ninh trật tự cho các đối tượng đang nộp phí bao gồm: tổ chức (cơ sở sản xuất kinh doanh, đơn vị hành chính sự nghiệp), cá nhân và hộ gia đình…

Để đảm bảo an ninh trật tự tại các tòa nhà/chung cư, BQL các chung cư nên thực hiện ký hợp đồng thỏa thuận với các hộ gia đình, cá nhân sống tại chugn cư về phí đảm bảo an ninh trật tự.

Trên thực tế, hầu như không có đơn vị quản lý vận hành nào đồng ý chịu trách nhiệm về tình trạng mất tài sản xảy ra ở căn hộ chung cư. Vì không có đơn vị quản lý vận hành nào có thể kiểm soát được tài sản trong căn hộ thuộc sở hữu riêng để xác định được có tình trạng mất trộm xảy ra hay không và giá trị tài sản bị mất là bao nhiêu.

Việc BQL phải bồi thường các tài sản bị mất thuộc quyền sở hữu riêng của hộ gia đình là rất khó. Bởi tài sản của hộ gia đình do các gia đình này quản lý, không có kê khai hay trình báo, thỏa thuận về trông nom, bảo quản, bảo vệ tài sản. Vì thế, việc chứng minh tài sản bị mất và mất tài sản xảy ra tại chính khu dân cư là vấn đề nan giải.

Trong trường hợp có xảy ra mất trộm tại khu dân cư, nếu cơ quan điều tra xác định được người thực hiện hành vi trộm cắp tài sản thì thủ phạm phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu tài sản. Trong trường hợp không thu hồi được hoặc thu hồi không đầy đủ tài sản thì BQL căn cứ vào hợp đồng ký giữa BQT tòa nhà và khu dân cư, đơn vị quản lý vận hành mới có thể xác định được đơn vị quản lý có trách nhiệm bồi thường hay không?

-Theo Vnexpress-