Thời trước, Ban quản trị chung cư được coi là nơi sinh hoạt của những người về hưu hoặc nếu còn trẻ thì cũng phải là người nhàn rỗi để làm những công việc chung của tòa nhà/chung cư gọi chung là “ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng”. Tuy nhiên, ở thời đại 4.0, BQL là người được phép đại diện quản lý, sử dụng số tiền khổng lồ từ quỹ bảo trì thì câu chuyện đã trở nên khác…

1001 câu chuyện xoay quanh quỹ bảo trì chung cư

Luật Nhà ở quy định, đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị tòa nhà/chung cư. Ngay sau khi thành lập BQT, chủ đầu tư sẽ phải bàn giao lại toàn bộ khoản phí bảo trì cho BQT quản lý (2% giá trị các căn hộ). Bên cạnh đó, tòa nhà/chung cư còn có nhiều khoản phí khác như: phí dịch vụ, phí quảng cáo, phí cho thuê một số phần diện tích trong chung cư.

Ban quản trị là đơn vị quyết định việc lựa chọn đơn vị quản lý, cung cấp các dịch vụ trên.

Thời gian vừa qua, liên tiếp có các vụ tranh chấp giữa cư dân với BQT tòa nhà/chung cư, đặc biệt là vấn đề liên quan đến quỹ bảo trì, phí quản lý vận hành tòa nhà…

Đơn cử như trường hợp một tòa nhà chung cư ở Hà Đông (Hà Nội), trưởng BQT bị cư dân tố khuất tất trong việc chi tiêu quỹ bảo trì, thuê đơn vị quản lý. Cũng theo cư dân tòa nhà chung cư này cho biết, trưởng BQT đã cho thuê phần diện tích chung tòa nhà chung cư mà không công khai mức giá, nguồn thu.

Cư dân chung cư chia sẻ, trước khi trở thành trưởng BQT chính thức, vị trưởng ban này là người tích cực đảm bảo quyền lợi cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì sớm.

Tuy vậy, khi được bầu làm trưởng ban quản trị chính thức, vị này lại có thái độ thờ ơ với công việc chung của tòa nhà/chung cư như nước sinh hoạt không đảm bảo vệ sinh. Thậm chí, nhiều cư dân còn cho rằng BQT đã thỏa hiệp với chủ đầu tư thay vì đấu tranh đòi quyền lợi cho cư dân.

Sau khoảng thời gian căng thẳng khiến cư dân liên tục tổ chức biểu tình, gửi đơn thư tố cáo gây sức ép thì mới đây tòa nhà/chung cư mới tổ chức hội nghị chung cư bất thường. Mặc dù vậy, cựu trưởng BQT vẫn gây khó khăn trong việc bàn giao quỹ bảo trì của hơn 1000 căn hộ, tương đương gần 40 tỉ đồng.

Chưa kể đến, trong thời gian giữ chức vụ này, trưởng BQT còn đi ứng cử vào vị trí tương đương ở một tòa nhà chung cư khác.

Hoặc như trường hợp ở một chung cư ở quận Hoàng Mai, từ khi nhận bàn giao đến thời điểm hội nghị nhà chung cư họp, giữa cư dân và chủ đầu tư liên tục diễn ra tình trạng căng thẳng về phí dịch vụ, quản lý tòa nhà… Đặc biệt, các căng thẳng này đều do nhóm đại diện BQT vạch ra và kích động cư dân tòa nhà biểu tình.

Trong nhóm cư dân trên mạng xã hội, chỉ cần một ai đó đưa ra ý kiến trái chiều với nội dung BQL đưa ra thì ngay lập tức bị quản trị viên xóa khỏi nhóm.

Đại diện chủ đầu tư tòa nhà/chung cư cũng cho hay, tuy là đấu tranh đòi quyền lợi cho cư dân nhưng khi chủ đầu tư mời BQT đến làm việc thì thành viên trong nhóm này lại không đến. Nhóm này ra điều kiện đòi quyền lợi riêng cho bản thân của mình và yêu cầu phải được đáp ứng, nếu không được họ tiếp tục xúi cư dân đấu tranh.

“Nhiều khi họ còn lợi dụng thời điểm chủ đầu tư có dự án mới để tung tin đồn xấu”, chủ đầu tư chia sẻ.

“Chìa khóa” chấm dứt tranh chấp tòa nhà/chung cư

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư, ban quản trị tòa nhà/chung cư sử dụng kinh phí, phí bảo trì không tuân thủ hoặc không tuân thủ đầy đủ quy định dẫn đến tình trạng có nhiều xích mích, đơn thư khiếu nại.

Cư dân tại nhiều tòa nhà/chung cư phản ứng quyết liệt với chủ đầu tư, BQT bằng cách biểu tình, căng băng rôn gây mất mỹ quan đô thị, tạo hình ảnh xấu ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.

Nhằm giải quyết các tình trạng trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện quyền & trách nhiệm theo Nghị định 99 năm 2015 do Chính phủ ban hành và hướng dẫn thực hiện một số điều về Luật Nhà ở.

Cùng với đó, chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp với công an trên địa bàn để xử lý trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự trong việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của pháp luật hiện hành. Đồng thời chỉ đạo xử lý nghiêm khắc các chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT theo quy định của tòa nhà/chung cư.

BQT nhà chung cư phải có trách nhiệm quản lý quỹ bảo trì theo quy định và sử dụng kinh phí này theo đúng quy định của Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng, đồng thời công khai, minh bạch thông tin…

Giao Thanh tra Bộ công tác kiểm tra, thanh tra các bất cập về chính sách, pháp luật về nhà ở trong công tác quản lý, sử dụng quỹ bảo trì để kiến nghị, báo cáo với lãnh đạo Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung.

Trường hợp phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu phạm tội về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì tòa nhà/chung cư thì có thể chuyển cơ quan điều tra theo quy định của pháp luật.

-Theo Báo Lao động-

Có thể bạn quan tâm

InfoPlus Khai Trương Văn Phòng Mới Xây Dựng Môi Trường Làm Việc Gắn Kết, Trẻ Trung

Ngày đăng: 14/11/2022 - 10:37 Sáng

Nhằm mở rộng quy mô văn phòng làm việc, tăng cường khả năng cung ứng dịch vụ công nghệ số,

InfoCity thông báo lịch nghỉ lễ quốc khánh 2-9

Ngày đăng: 31/08/2022 - 2:58 Sáng

InfoCity thông báo tới quý khách hàng, đối tác lịch nghỉ lễ Quốc Khánh 2-9 sắp tới theo quy định

mau-noi-quy-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu

Tham khảo mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới nhất 2023 

Ngày đăng: 28/12/2022 - 10:21 Sáng

Mẫu nội quy quản lý nhà chung cư 2023 là văn bản thường dùng trong công tác quản lý, điều

quan-ly-ky-thuat-toa-nha

Quản lý kỹ thuật tòa nhà chung cư như thế nào để phát huy hiệu quả tối đa?

Ngày đăng: 25/10/2022 - 9:44 Sáng

Quy trình quản lý kỹ thuật tòa nhà/chung cư chuyên nghiệp, hiệu quả không chỉ giúp BQL nâng cao năng

hoi-nghi-nha-chung-cu

Hội nghị nhà chung cư là gì? Cần chú ý những điểm gì khi tổ chức hội nghị nhà chung cư

Ngày đăng: 25/10/2022 - 2:53 Sáng

Hội nghị nhà chung cư là gì? Chủ đầu tư, BQT, BQL cần chú ý điểm gì khi tổ chức

phi-quan-ly-van-hanh-chung-cu

Cách tính phí quản lý chung cư và những thông tin từ a-z liên quan đến phí quản lý chung cư

Ngày đăng: 24/10/2022 - 4:49 Sáng

Phí quản lý chung cư cùng với các loại phí khác như: điện nước, trông giữ xe… là những khoản

noi-quy-toa-nha-van-phong

Tổng hợp nội quy quản lý tòa nhà văn phòng chi tiết từ A – Z

Ngày đăng: 04/11/2022 - 5:35 Chiều

Tòa nhà văn phòng muốn hoạt động ổn định, hiệu quả cần có những quy định, nội quy riêng. Hãy

tieu-chi-xep-hang-va-phan-hang-nha-chung-cu-2023

Tiêu chí xếp hạng và phân hạng nhà chung cư mới nhất 2023 

Ngày đăng: 04/01/2023 - 2:29 Chiều

Tiêu chí xếp hạng và phân hạng nhà chung cư 2023 được dùng để xác định giá trị của nhà

quy-dinh-sua-chua-can-ho-chung-cu

Quy định sửa chữa căn hộ chung cư, ai là người có thẩm quyền quyết định?  

Ngày đăng: 29/12/2022 - 3:11 Chiều

Quy định sửa chữa căn hộ chung cư giúp cho chủ sở hữu căn hộ nắm rõ được các hạng

quang-cao-chung-cu-thang-may

Quảng cáo thang máy chung cư cần thủ tục và điều kiện gì? 

Ngày đăng: 27/12/2022 - 2:13 Chiều

Thang máy chung cư là một trong những địa điểm thích hợp, tiếp cận được nhiều người, đối tượng quan

thu-chi-tai-chinh-chung-cu

Cẩm nang hoạt động thu chi tài chính nhà chung cư

Ngày đăng: 22/12/2022 - 4:34 Chiều

Hoạt động thu chi tài chính nhà chung cư minh bạch, rõ ràng không chỉ giúp BQT, BQL tối ưu

trang-tri-noel-sanh-chung-cu-15

Những ý tưởng độc đáo trang trí noel sảnh chung cư lung linh trong mùa Giáng sinh 2022 

Ngày đăng: 22/12/2022 - 2:55 Chiều

Trang trí Noel sảnh chung cư là một trong những từ khóa nhận được nhiều sự quan tâm trong dịp

Hue-Innovation-Day-2022-03

Điểm lại những hình ảnh đáng nhớ của Phần mềm Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity trong Sự kiện “Huế – Sáng tạo để phát triển bền vững năm 2022

Ngày đăng: 19/12/2022 - 1:24 Chiều

Ngày 16/12/2022 vừa qua, Ban lãnh đạo Phần mềm Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity đã tham gia Diễn đàn

luat-quan-ly-nha-chung-cu

Luật quản lý nhà chung cư và những quy định cần nắm rõ khi quản lý tòa nhà    

Ngày đăng: 15/12/2022 - 4:57 Chiều

Ban Quản lý (BQL) nhà chung cư cần nắm vững những quy định gì trong luật quản lý nhà chung

Lễ Ký kết Thỏa thuận Hợp tác đồng hành Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity – Dự án The Sol Residence

Ngày đăng: 14/12/2022 - 2:25 Chiều

Ngày 14/12/2022, tại trụ sở văn phòng InfoPlus (công ty chủ quản Phần mềm Quản lý tòa nhà/chung cư InfoCity)

quy-trinh-cuu-ho-thang-may

Quy trình cứu hộ thang máy chung cư đảm bảo an toàn cho cư dân  

Ngày đăng: 13/12/2022 - 3:22 Chiều

Thang máy là vật dụng thiết yếu giúp cư dân di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, thuận tiện. Trong

nuoc-sinh-hoat-chung-cu-02

Làm như thế nào để kiểm tra nước sinh hoạt tại chung cư?  

Ngày đăng: 12/12/2022 - 5:57 Chiều

Nguồn nước sinh hoạt tại nhiều tòa nhà/chung cư có chứa nhiều vi khuẩn, hóa chất gây ảnh hưởng trực

lan-chiem-hanh-lang-chung-cu

Lấn chiếm hành lang chung cư bị xử phạt như thế nào?  

Ngày đăng: 09/12/2022 - 1:53 Chiều

Hành lang chung cư tôi sống thường xuyên xảy ra tình trạng lấn chiếm làm chỗ phơi quần áo, tổ

huong-dan-su-dung-phan-mem-infocity-01

Sự kiện triển khai đào tạo, hướng dẫn sử dụng phần mềm InfoCity cho cư dân chung cư Res Green Tower  

Ngày đăng: 07/12/2022 - 1:56 Chiều

Vào ngày 05/12/2022, tại chung cư Res Greeen Tower (7A Thoại Ngọc Hầu, Phú Trung, Tân Phú, Thành phố Hồ

bai-do-xe-chung-cu

Quy định về kích thước tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư  

Ngày đăng: 06/12/2022 - 5:01 Chiều

Bãi đỗ xe chung cư là một trong những vấn đề quan trọng, nhận được sự quan tâm của nhiều

mau-bien-ban-hop-ban-quan-tri-nha-chung-cu

Mẫu biên bản họp Hội nghị nhà chung cư  

Ngày đăng: 05/12/2022 - 4:58 Chiều

Hội nghị nhà chung cư là một trong những hội nghị quan trọng được tổ chức tại các tòa nhà

bao-tri-nha-chung-cu

Bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào? Những điều cần biết về bảo trì nhà chung cư

Ngày đăng: 28/11/2022 - 3:18 Chiều

Bảo trì nhà chung cư là gì và bảo trì nhà chung cư theo nguyên tắc nào? Hãy cùng InfoCity

quy-dinh-so-huu-nha-chung-cu-01

Quy định sở hữu nhà chung cư có nên giữ nguyên hay không?

Ngày đăng: 28/11/2022 - 1:11 Chiều

Nếu quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình

mau-bien-ban-tu-kiem-tra-pccc-03

Mẫu biên bản tự kiểm tra PCCC 2022 dành cho BQL

Ngày đăng: 23/11/2022 - 1:11 Chiều

Biên bản tự kiểm tra PCCC 2022 được dùng khi các cơ sở, hộ gia đình, doanh nghiệp hoặc cơ

xu-huong-cong-nghe-bat-dong-san

Những xu hướng công nghệ bất động sản 2023 – 2026: Làm thế nào để trở thành người dẫn đầu xu hướng ?

Ngày đăng: 10/11/2022 - 11:14 Sáng

Kỷ nguyên kỹ thuật số hiện đại mang đến nhiều công nghệ đặc biệt cho ngành bất động sản (BĐS).

phi-can-ho-chung-cu

Tôi có phải trả nợ phí căn hộ chung cư cho chủ cũ của căn hộ hay không?

Ngày đăng: 09/11/2022 - 10:18 Sáng

Xin hỏi luật sư, BQL làm như vậy có đúng với quy định của pháp luật hay không? Trách nhiệm

phi-de-xe-o-chung-cu-01

Xe gửi ở chung cư được thu phí theo nguyên tắc nào?

Ngày đăng: 08/11/2022 - 10:00 Sáng

Anh Thăng bức xúc vì trong 5 năm, ban quản lý chung cư tăng phí giữ xe tới ba lần,

cu-dan-phien-vi-can-ho-bien-tuong-thanh-van-phong

Chuyện ghi ở chung cư: Cư dân phiền vì căn hộ biến tướng thành văn phòng

Ngày đăng: 04/11/2022 - 11:40 Sáng

Mặc dù đã có quy định về Luật Nhà ở năm 2014, tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chung

quan-ly-bai-giu-xe-chung-cu-03

Giải pháp quản lý bãi đỗ xe thông minh, an toàn cho tòa nhà chung cư

Ngày đăng: 03/11/2022 - 5:19 Chiều

Quản lý bãi đỗ xe thông minh, an toàn giúp BQL phát hiện và xử lý kịp thời các sự

duong-ong-nuoc-chung-cu (2)

Đường ống nước chung cư được bảo hành thế nào?

Ngày đăng: 02/11/2022 - 3:50 Sáng

Luật sư Phạm Thanh Bình cho rằng việc xử lý sự cố ngập nước còn phụ thuộc vào thời gian

nep-song-van-minh-01

Xây dựng nếp sống văn minh ở chung cư như thế nào?

Ngày đăng: 01/11/2022 - 2:53 Sáng

Xây dựng nếp sống văn minh, hiện đại ở tòa nhà/chung cư là việc hết sức cần thiết nhằm xây

he-thong-phong-chay-chua-chay

Hệ thống phòng cháy chữa cháy là gì? Gồm những thiết bị cơ bản nào?

Ngày đăng: 31/10/2022 - 9:29 Sáng

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) có vai trò phát hiện, báo động sự cố hỏa hoạn, đám cháy

Số hóa quản lý tòa nhà/chung cư trên điện thoại thông minh – Giải pháp quản lý BĐS thông minh dẫn đầu xu hướng công nghệ

Ngày đăng: 28/10/2022 - 7:06 Sáng

Quản lý tòa nhà/ chung cư bằng điện thoại thông minh (Mobile app) được coi là xu thế mới trong

quan-ly-hop-dong

Quy trình quản lý hợp đồng cho thuê tòa nhà, chung cư chuyên nghiệp nhất hiện nay

Ngày đăng: 27/10/2022 - 9:32 Sáng

Quản lý hợp đồng thuê tòa nhà/chung cư được coi là một tỏng những công việc cần thiết, quan trọng

quy-trinh-quan-ly-cu-dan-chung-cu

Xây dựng quy trình quản lý cư dân tòa nhà, chung cư hiệu quả, toàn diện

Ngày đăng: 26/10/2022 - 10:38 Sáng

Quy trình quản lý cư dân tòa nhà/chung cư hiệu quả, toàn diện giúp nâng tầm giá trị bất động

ban-quan -tri-nha-chung-cu-01

Chuyện ghi ở chung cư: Quản trị chung cư và “chìa khóa” chấm dứt tranh chấp

Ngày đăng: 26/10/2022 - 3:02 Sáng

Thời trước, Ban quản trị chung cư được coi là nơi sinh hoạt của những người về hưu hoặc nếu

ban-quan-tri-nha-chung-cu

Ban Quản trị tòa nhà/chung cư là gì? BQT có quyền hạn và trách nhiệm như thế nào?

Ngày đăng: 21/10/2022 - 9:12 Sáng

Ban quản trị có vai trò quan trọng trong việc điều hành, đảm bảo quyền lợi cho cư dân sinh

ky-ket-thoa-thuan-hop-tac

InfoCity và công ty Quản lý Vận hành Tòa nhà Thiên Vân Home ký kết thỏa thuận hợp tác đồng hành quản lý tòa nhà/chung cư 

Ngày đăng: 18/10/2022 - 2:56 Sáng

Sáng ngày 17/10/2022 tại văn phòng công ty Quản lý Vận hành Tòa nhà Thiên Vân Home (Tp. Hồ Chí

InfoPlus và Bespin Global ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đưa giải pháp công nghệ OTAC vào thành phố thông minh 

Ngày đăng: 04/10/2022 - 9:02 Sáng

Ngày 28/09/2022 tại trụ sở chính công ty InfoPlus tòa nhà 81 Trần Thái Tông đã diễn ra lễ ký

thoi-han-su-dung-nha-chung-cu

Nhà chung cư có thời hạn, hiểu như nào cho đúng và chuẩn?  

Ngày đăng: 27/12/2022 - 3:25 Chiều

Theo dự thảo Luật Nhà ở mới nhất, Bộ Xây dựng đề xuất những quy định mới về thời hạn