Chuyện ghi ở chung cư: Cư dân phiền vì căn hộ biến tướng thành văn phòng

Mặc dù đã có quy định về Luật Nhà ở năm 2014, tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chung cư được sử dụng sai mục đích, khiến sinh hoạt của các cư dân tại chung cư bị đảo lộn. 

Căn hộ chung cư cho thuê làm văn phòng, trụ sở công ty

Theo ghi nhận của phóng viên vào những ngày đầu tháng 10.2022, dọc tuyến đường Hoàng Đạo Thúy (Cầu Giấy, Hà Nội) nhiều toà chung cư được tận dụng làm các văn phòng, trụ sở công ty khiến nơi khu vực này được mệnh danh là “thiên đường” của chung cư cho thuê làm văn phòng tại Hà Nội. Điều đáng nói là các chung cư ở khu vực này vốn được sử dụng với mục đích để ở.

Khảo sát tại đây, anh T., bảo vệ tòa nhà 17T1 (đường Hoàng Đạo Thuý) cho biết, các tầng của tòa nhà hiện đã được doanh nghiệp thuê với mức giá mỗi căn chung cư từ 10 – 12 triệu đồng/tháng. Cũng theo anh T., nếu thuê ở khu vực Nam Trung Yên (Cầu Giấy) thì giá sẽ mềm hơn, chỉ từ 5 – 7 triệu đồng/tháng.

Theo ghi nhận, hàng ngày, khu vực toà chung cư này luôn tấp nập người vào ra giao dịch tại các văn phòng, trụ sở công ty khiến sinh hoạt của các cư dân bị đảo lộn. 

Chị Ngô Thanh Tâm, cư dân sống tại tòa nhà 17T1 cho biết: “Họ di chuyển máy móc nhiều nên thang máy đã bị xuống cấp nghiêm trọng, thỉnh thoảng lại phải bảo trì. Mặt khác, khách lạ đến đây ý thức rất kém, xe cộ họ vứt lung tung khiến việc lấy xe gặp rất nhiều khó khăn”.

Tại nhiều khu vực chung cư khác của Hà Nội cũng xảy ra tình trạng tương tự như các khu Khương Thượng, Thành Công (quận Đống Đa) hay Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai). Nhiều chung cư cũ thậm chí cũng được cơi nới, sửa chữa để cho thuê văn phòng. Điều này khiến người dân cảm thấy lo lắng do các khu tập thể cũ vốn không có bảo vệ chuyên nghiệp như các chung cư hiện đại. Người dân các khu tập thể vốn đã sinh sống nhiều năm với nhau, quen mặt biết tên nhau nhưng từ khi nhiều căn hộ biến thành văn phòng, tình hình an ninh bị xáo trộn, nhiều người lạ mặt xuất hiện.

Chị Lưu Trinh, sinh sống tại chung cư Kim Văn – Kim Lũ (quận Hoàng Mai) chia sẻ: “Việc các văn phòng đặt tại chung cư đã ảnh hưởng đến việc để xe tại các tầng hầm. Từ khi các văn phòng hoạt động, người dân rất khó khăn mới tìm được chỗ trống để xe, rồi lại mỏi cổ chờ thang máy mỗi giờ tan tầm”.

Rất khó cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty

Theo luật sư Quách Thành Lực – đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho biết, Luật Nhà ở (2014) quy định nhà ở được dùng để ở và phục vụ các mục đích về sinh hoạt cá nhân, hộ gia đình. Luật Nhà ở cũng quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp có toàn bộ quyền quyết định dành cho chủ sở hữu nhà ở và không hạn chế việc cho thuê nhà với mục đích làm nhà ở.

“Hiện nay, quy định về Luật Nhà ở có nhiều “độ chênh” khiến chủ căn hộ vin vào đó để “lách” luật. Việc này khiến cơ quan chức năng khó quản lý những căn hộ cho thuê với mục đích làm văn phòng, khi mà nhu cầu mặt bằng kinh doanh giá rẻ luôn tồn tại” luật sư Lực cho hay.

Có cùng quan điểm, luật sư La Văn Thái (đoàn luật sư thành phố Hà Nội) cũng cho rằng, chủ căn hộ chung cư có quyền làm những việc pháp luật nhà nước không cấm như: cho, tặng, cho thuê, thế chấp…

Mặc dù vậy, khi phê duyệt dự án nhà ở thì chức năng của căn hộ chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền định vị rất rõ trong giấy phép kinh doanh. Vì vậy, pháp luật Việt Nam cần điều chỉnh để người chủ sở hữu nhà có quyền cho thuê song vẫn phải đảm bảo chức năng của tòa nhà.  

“Đơn vị quản lý tòa nhà chung cư nên quy định rõ ràng trong điều khoản hợp đồng, nội quy của tòa nhà: Chủ căn hộ chung cư được quyền cho thuê nhà với mục đích gì. Thay vì cấm cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng công ty, chủ đầu tư, BQT nên có quy định bảo vệ không gian yên tĩnh của cư dân. Các công ty có thể thuê căn hộ chung cư làm văn phòng công ty nhưng phải đăng ký trước và cam kết trong quá trình sử dụng căn hộ không làm ảnh hưởng đến không gian chung của tòa nhà, đồng thời không được gây ô nhiễm tiếng ồn” Luật sư Thái nêu quan điểm của mình.