BQL cần lưu ý gì về quy chế quản lý, sử dụng nhà ở chung cư?

Tòa nhà, chung cư với hàng trăm cư dân sinh sống giống như một cộng đồng dân cư thu nhỏ. Hiểu rõ về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư giúp BQL, BQT làm tốt công việc quản lý, vận hành của mình và giúp cư dân xây dựng cuộc sống văn minh, hiện đại.

Một số điểm đáng lưu ý về quy chế quản lý, sử dụng tòa nhà/chung cư theo Thông tư 06/2019/TT – BXD:

Quản lý, sử dụng nhà ở chung cư phải tuân theo luật nhà ở

Theo Khoản 2, Điều 1, Thông tư 06/2019/TT-BXD việc quản lý, sử dụng tòa nhà, chung cư phải tuân theo luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Hai bên mua bán nhà ở chung cư có thể thỏa thuận những điều khoản nhưng phải dựa trên cơ sở pháp luật về nhà ở.

Chủ đầu tư lập, bàn giao, lưu trữ hồ sơ nhà chung cư

Theo khoản 4, Điều 1, Thông tư 06/2019/TT-BXD, BQT tòa nhà/chung cư có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ nhà chung cư.

Trong đó, hồ sơ nhà chung cư bao gồm: bản vẽ hoàn công; lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình của nhà sản xuất; quy trình vận hành, khai thác, bảo trì công trình; thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình nhà chung cư; bản vẽ mặt bằng khu vực gửi xe.

Những vấn đề được quyết định bởi hội nghị nhà chung cư lần đầu

Những vấn đề được quyết định bởi hội nghị nhà chung cư lần đầu: quy chế họp hội nghị nhà chung cư; quy chế bầu ban BQT nhà chung cư; sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trong quá trình sử dụng nhà chung cư; các nội dung khác…

Hội nghị nhà chung cư có những ai tham dự?

Nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu: đại diện chủ sở hữu, người sử dụng, đại diện ủy ban nhân dân cấp xã.

Nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:

Hội nghị nhà chung cư lần đầu: đại diện chủ đầu tư, đại diện chủ sở hữu căn hộ, đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện đơn vị quản lý vận hành chung cư, đại diện ủy ban nhân dân cấp xã.

Hội nghị nhà chung cư bất thường, hội nghị nhà chung cư thường niên: đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư, đại diện đơn vị quản lý vận hành, đại diện UBND cấp xã.

Biểu quyết thông qua các quyết định của BQT nhà chung cư, cụm nhà chung cư

Nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu: Các đề xuất trong hội nghị nhà chung cư được chấp thuận khi có 50% số thành viên của BQT nhà chung cư tán thành.

Đối với phí bảo trì sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định sau đây:

Phải có 75% tổng số thành viên BQT đồng ý trong trường hợp BQT tòa nhà, chung cư quyết định bảo trì phần sở hữu chung.

Phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên BQT cụm nhà chung cư đồng ý trong trường hợp BQT cụm nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung.

Trường hợp chỉ bảo trì phần sở hữu chung của một số tòa nhà, cụm chung cư thì phải có tối thiểu 75%  tổng số thành viên BQT là đại diện của một số tòa nhà, chung cư đó đồng ý.

Bài viết trên đây là những kiến thức cơ bản về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư cần nắm rõ. Hy vọng với bài viết này, BQT, BQL tòa nhà/chung cư sẽ có thêm kiến thức để áp dụng hiệu quả vào công việc của mình.